Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Фото Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Различия в способах передачи прав на недвижимость

Обладая недвижимостью и желая оставить свое имущество наследникам, владельцы квартир нередко задумываются, как избежать спорных вопросов и снизить риск конфликтных ситуаций оставляя наследство.

Есть два основных варианта оформления передаваемой собственности наследникам, можно оформить дарственную или написать завещание. Каждый из предложенных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем решаться на какое-либо действие, нужно точно разобраться со всеми сторонами вопроса, включая понимание каких денежных влияний потребует тот или другой документ.

Различия документов

Прежде всего стоит понять отличия одного документа от другого.

Дарственная представляет собой договор по которому собственник дарит свое имущество получателю. При этом не имеет значения состоит ли данное лицо в родственных связях с владельцем передаваемого имущества или нет.

Завещание же представляет собой волеизъявление гражданина в форме одностороннего договора, где указаны наследники, которые получат имущество после смерти его владельца.

Помимо самой формы, два рассматриваемых договора имеют различия в продолжительности своего оформления, сроке получения наследства, а также в возможности внесения каких-либо поправок.

Оформление дарственной

Рассматривая сроки оформления дарственной, можно отметить, что перед подписанием договора должны быть собраны соответствующие документы, оплачена государственную пошлину. Затем документы передаются на регистрацию. В соответствии с законодательством РФ процедура оформления данного документа не должна уложиться в 2,5 недели.

После прохождения регистрации, одаряемый становится новым владельцем переданного, получая имущество в полноправную собственность еще при жизни прошлого собственника.

Сама процедура дарения является сделкой финансового характера, которую практически невозможно аннулировать.

Конечно, возможно попытаться открыть спор на дарственную в судебной инстанции, однако, необходимо доказать противоправность заключения сделки, если договор подписывался под влиянием или применением силы, а также если даритель был недееспособен в момент заключения сделки.

Рассматривая финансовый вопрос заключения договора, стоит учесть необходимость уплаты госпошлины в размере 1000 рублей.

Заверять оформленный договор у нотариуса не понадобится, он оформляется в письменной форме и после сразу передается на регистрацию. Одаряемому придется уплатить налоговую пошлину на дарение, которая составит 13% НДФЛ от стоимости получаемого наследства если получатель не состоит в близком родстве с дарителем.

Дарителю необходим взвесить все за и против своего решения тщательно, потому что внести изменения или исправить пункты дарственной невозможно после ее заключения. Что является хорошим залогом безопасности сделки для одаряемого лица.

Оформление завещания

Данный документ на право собственности начинает работать лишь после факта смерти владельца имущества. О чем, спустя полгода после случившейся кончины, наследники получают свидетельство у нотариуса.

Далее наступает процесс получения наследства, который предполагает оформление положенных документов. В данном случае это: открытие права на получаемое имущество, выдача собранных документов нотариусу, а также регистрация права на собственность.

Написанное в завещании может подлежать изменению, дополнению, или уточнению. В нем можно поменять наследников.

В денежном вопросе необходимо оплатить: процедуру оценки наследуемого имущества, работу нотариуса по заверению документов, проценты по выдаче документа о наследстве, которая варьируется от 0,3 до 0,6%.

Кроме перечисленного, оплачиваются услуги нотариуса, который ведет дела, вплоть до получения желаемого свидетельства. Чтобы получить собственность потребуется оплатить пошлину и налог государству.

Родственники первой очереди претендуют на наследство, независимо от составленного завещания. То есть часть имущества, в любом случае, перейдет к лицам, которым положено наследство по закону. Воля завещателя этому не помеха.

Сравнив все стороны того и другого документа, можно увидеть, что наиболее выгодным для завещателя остается завещание, так как данный документ можно менять, если вы решили что-то пересмотреть.
Вступает в силу документ только после смерти завещателя.

Если же рассматривать данные документы со стороны выгоды наследников, то тут победителем оказывается дарственная, потому что оспорить ее очень сложно, а внести поправки в документ после его заключения уже невозможно. Таким образом наследник получает залог безопасности сделки.

В отличие от завещания, получивший наследство по договору дарственной, не подвергается вынужденному делению имущества с другими лицами, которые по закону являются наследниками, это могут быть несовершеннолетние дети, престарелые родители и инвалиды.