Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке

Изображение Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке

ДДУ – договор долевого участия – что это такое?

Квартирный вопрос будет актуален всегда, ведь во все времена людям над где-то жить, при этом хочется делать это в максимально комфортных условиях.

Многие люди сейчас нацелены на то, чтобы купить жилплощадь в новом здании, ведь в новых жилых комплексах всегда хорошая инфраструктура, удобные квартиры, сделанные с учетом всех потребностей современных людей, да и заселяться в новостройке гораздо приятнее, чем в ту, во вторичное жилье.

В наше время многие заключают ДДУ при покупке квартир в строящихся домах. Что же это за договор и почему он так популярен?

Данная аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия. То есть в нем говорится о долевом строительстве, суть которого в том, чтобы застройщик нашел инвесторов, которые в последствии получат долю построенного объекта.

Следовательно, договор заключается с теми людьми, которые инвестируют стойку.

Схема такого строительства довольно проста. Сначала застройщик выкупает участок земли, необходимый для строительства, после он ищет людей, которые будут вкладывать денежные средства в строительство и подписывает с ними ДДУ, далее застройщик возводит здание и необходимую инфраструктуру вокруг него, и, когда строительство будет окончено, все получают свои доли.

Каждый человек или организация вносит сумму денежных средств, равную его доле в этой постройке, то есть человек внесет сумму только за квартиру, которая после сдачи в эксплуатацию станет его собственностью.
Отношения, которые возникают после заключения такого договора, регулирует Федеральный закон.

В нем указаны те пункты, которые должны присутствовать в договоре, а именно: предмет договора, то есть та жилплощадь, которая будет являться собственностью дольщика после сдачи объекта, стоимость этого предмета, и срок, в который постройка должна быть сдана. Законами определены очень жесткие рамки завершения строительства, и, если оно не выполнено в срок, то дольщик вправе расторгнуть договор, безусловно, с возвращением денег.

К тому же, застройщик обязан предоставлять всем дольщикам актуальную информацию о ходе строительства.

Все договоры долевого участия должны проходить регистрацию в Росреестре, эта процедура является обязательной и без нее ваш договор не будет считаться действительным. Регистрация договора занимает немного времени, для первого дольщика максимальный срок 18 дней, в для всех последующих – 5 дней. Для того, чтобы получить уже заключенный договор необходим паспорт дольщика и расписка.

Стоимость доли определяет сам застройщик, при этом она может измениться из-за изменения площади доли, но такие ситуации возникают редко. Договор должен содержать стоимость в рублях вместе с копейками, а если используется валюта, то в договоре должен быть прописан фиксированный курс, также обязательно должен быть прописан порядок внесения данной суммы, ведь зачастую застройщик разрешает дольщикам выплачивать ее частями.

Стоит отметить, что до регистрации ДДУ с вам не имеют права просить никаких денежных средств, все они должны быть внесены только после. Если застройщик требует от вас денежные средства до регистрации, то вы можете обратиться в суд, так как эти действия являются незаконными, и застройщика могут оштрафовать до одного миллиона рублей.

При заключении такого рода договора необходимо тщательно проверять всю информацию. В договоре не должно быть пунктов, ущемляющих права дольщиков, а также некорректных и нечетких формулировок., обязательно должен быть прописан тип здания. После регистрации договора в нем будет поставлена соответствующая пометка, но если вы сомневаетесь, то вы можете получить расписку из реестра.

Договор может быть расторгнут по следующим причинам: задержка дольщиком уплаты более, чем на 2 месяца, факт наличия существенных недостатков в построенном объекте, изменение застройщиком договора без участия дольщика, задержка сдачи жилья больше, чем на 2 месяца.

В любом договоре есть некоторые нюансы, на которые нужно обращать внимание, если вы не хотите попасть впросак. Договор должен содержать актуальную и правдивую информацию о застройщике, а также она должна совпадать с информацией во всех остальных документах.

В нем должна быть полная информация об объекте, включая стоимость, указанную в расчете на 1 кв. метр, и точных сроках сдачи. В ДДУ не должно быть пунктов, которые бы предусматривали единоличное изменение каких-либо документов о данном строительстве застройщиком.

В договоре должна быть указана информация о его расторжении и все санкции, применяемые в таком случае.

И последнее, договор будет действителен до того, пока все участники не выполнят свои обязательства.Для приобретения жилья в новостройке многие выбирают договор долевого участия. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию после его заключения, необходимо внимательно проверять всю информацию.

Помните о том, что порядок заключения ДДУ прописан в ФЗ No 214, вы всегда можете опираться на него. В случае, если что-то в договоре вас не устраивает или просто смущает, не заключайте договор, обсудите это со второй стороной и, возможно, вам удастся прийти к компромиссу.