Что такое ДДУ при покупке квартиры в новостройке
ДДУ – договор долевого участия – что это такое?
Квартирный вопрос будет актуален всегда, ведь во все времена людям над где-то жить, при этом хочется делать это в максимально комфортных условиях.
Многие люди сейчас нацелены на то, чтобы купить жилплощадь в новом здании, ведь в новых жилых комплексах всегда хорошая инфраструктура, удобные квартиры, сделанные с учетом всех потребностей современных людей, да и заселяться в новостройке гораздо приятнее, чем в ту, во вторичное жилье.
В наше время многие заключают ДДУ при покупке квартир в строящихся домах. Что же это за договор и почему он так популярен?
Данная аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия. То есть в нем говорится о долевом строительстве, суть которого в том, чтобы застройщик нашел инвесторов, которые в последствии получат долю построенного объекта.
Следовательно, договор заключается с теми людьми, которые инвестируют стойку.
Схема такого строительства довольно проста. Сначала застройщик выкупает участок земли, необходимый для строительства, после он ищет людей, которые будут вкладывать денежные средства в строительство и подписывает с ними ДДУ, далее застройщик возводит здание и необходимую инфраструктуру вокруг него, и, когда строительство будет окончено, все получают свои доли.
Каждый человек или организация вносит сумму денежных средств, равную его доле в этой постройке, то есть человек внесет сумму только за квартиру, которая после сдачи в эксплуатацию станет его собственностью.
Отношения, которые возникают после заключения такого договора, регулирует Федеральный закон.
Договор может быть расторгнут по следующим причинам: задержка дольщиком уплаты более, чем на 2 месяца, факт наличия существенных недостатков в построенном объекте, изменение застройщиком договора без участия дольщика, задержка сдачи жилья больше, чем на 2 месяца.
В любом договоре есть некоторые нюансы, на которые нужно обращать внимание, если вы не хотите попасть впросак. Договор должен содержать актуальную и правдивую информацию о застройщике, а также она должна совпадать с информацией во всех остальных документах.
В нем должна быть полная информация об объекте, включая стоимость, указанную в расчете на 1 кв. метр, и точных сроках сдачи. В ДДУ не должно быть пунктов, которые бы предусматривали единоличное изменение каких-либо документов о данном строительстве застройщиком.
В договоре должна быть указана информация о его расторжении и все санкции, применяемые в таком случае.
И последнее, договор будет действителен до того, пока все участники не выполнят свои обязательства.Для приобретения жилья в новостройке многие выбирают договор долевого участия. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию после его заключения, необходимо внимательно проверять всю информацию.
Помните о том, что порядок заключения ДДУ прописан в ФЗ No 214, вы всегда можете опираться на него. В случае, если что-то в договоре вас не устраивает или просто смущает, не заключайте договор, обсудите это со второй стороной и, возможно, вам удастся прийти к компромиссу.
