Ипотека – что это такое простыми словами

Фото Ипотека – что это такое простыми словами

Что означает понятие ипотека доступным языком

Жилищный вопрос – одна из самых животрепещущих тем всех времен. На сегодняшний день она, разумеется, является не менее актуально, чем, например, пару лет назад.

Далеко не каждый гражданин нашей страны может позволить себе приобрести жилье при необходимости. Именно это и стало одной из причин создания  программы по поддержке покупки недвижимости гражданами.

Разумеется, институт семьи нуждается в данной поддержке несколько больше, чем люди не состоящие в браке и не имеющие детей.

Итак, ипотека представляет собой одну из разновидностей кредитования, измеряющаяся не столько в денежном эквиваленте, сколько в материальном (в недвижимости в виде квартиры, дома).

В данном случае в ипотечных взаимоотношениях есть три фигуры – собственник, чье жилье подлежит продажи, лицо, желающее приобрести жилье и банк. Банк выступает в роли своего рода посредника между первым и вторыми лицами.

Человек, желающий приобрести жилье у другого собственника, занимает деньги в банке (берет ипотеку), банк, в свою очередь, обязан передать эти денежные средства собственнику покупаемого жилья. В дальнейшем лицо,  покупающее квартиру или дом посредством ипотечного кредитования никаких обязательств перед собственником не имеет.

Теперь в «игре» остаются двое – банк и должник. Данные отношения возлагают обязанность на должника вносить ежемесячный обязательный платеж.

Важной особенности ипотеки является то, что обязательно банку оставляется залог в виде недвижимого имущества. Как правило, это либо жилье, уже имеющееся у должника, либо жилье, которое он взял в ипотеку.

В случае нарушения условий кредитного договора об ипотеке, должник рискует потерять недвижимость, оставленную в залог. Иными словами, банк заберет себе залоговую недвижимость в счет расчета за ипотечное кредитование.

Конечно, риски имеются, но, как показывает практика, должники стараются выполнять, возложенные на них долговые обязательства кредитным договором, поскольку жилье – настоящая ценность и приобрести его самостоятельно достаточно проблематично, как отмечалось уже ранее.

Ипотека предоставляется лицам, достигшим совершеннолетнего возраста и обладающим полной дееспособностью. Данные лица имеют право, в соответствии с законами Российской Федерации, обратиться в почти любой банк для одобрения ипотечного кредитования.

Однако важно понимать, что при отсутствии хорошего дохода (наличие которого поможет супругам или отдельному лицу без проблем выплачивать взнос за ипотеку ежемесячно) вероятнее всего послужит причиной для отказа в выдаче ипотеки.

Помимо вышесказанного условия, некоторые банки выдвигают в качестве условия – наличие собственного недвижимого имущества в виде квартиры, дома или иного жилья. Это нужно, как уже отмечалось ранее, для залога.

Разумеется, что абсолютно все банки, предоставляющие услуги ипотечного кредитования, не ставят данное условие в качестве обязательного, иначе бы люди, нуждающиеся в жилье, никогда не смогли бы приобрести его.

Программа ипотечного кредитования решает две глобальные проблемы – жилищную и демографическую.

С начала действия ипотечного кредитования жилье приобрели многие одинокие родители и полноценные семьи. Множество людей ушли со съемного жилья, взяв квартиру в ипотеку.

Конечно, ипотека – это кредит, но кредит, который дает возможность приобрести собственное жилье. Рано или поздно оно ведь все равно будет полностью собственностью человека.

К слову говоря,квартира, купленная в ипотеку целиком и полностью принадлежит на праве собственности ее покупателю (должнику банка), несмотря на то, что она берется в кредит. Лицо имеет право регистрировать на правах собственника в нее родственников и себя самого.

Что касается второй проблемы (демографической), то введение ипотечного кредитования послужило поводом для создания полной семьи с ребенком для многих граждан. Ведь зачастую люди боятся, опасаются заводить ребенка, не имея собственного жилья.

Создание ипотеки позволило многим заручиться некоторой надеждой на светлое и беззаботное будущее с собственным жильем. К тому же, ипотека позволит родителям в дальнейшем отдать (передать на праве собственности) жилье детям.

В целом ипотека носит позитивное начало и люди охотно ее берут. Важно понимать только, что все же это кредит и осознавать возможность его выплачивать.

Если говорить о жилье, то посредством ипотечного кредитования можно приобрести различное жилье: вторичное (квартира, дом, в котором уже ранее проживали другие люди), первичное (новая квартира, в которой никто не жил). Ипотечное кредитование также разрешает приобретать жилье в долевом строительстве. Это хорошая возможность сэкономить.