На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Изображение На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Возможные подводные камни и нюансы приобретения дома с участком

Любая покупка – дело, требующее правильного подхода. Покупка недвижимости – вдвойне. Дом или квартира имеют ряд вещей, на которые стоит обратить внимание.

Решив приобрести дом и взвесив мысленно все “за” и “против”, человек решает, что учел все.

Для начала стоит исходить из таких параметров, как бюджет покупки, тип дома, его месторасположение. Далее надо учесть состояние дома, а так же не полениться на проверку всей имеющейся документации.

К сожалению, экономить любят не только покупатели домов, но и их создатели. Выбрать материалы подешевле им кажется хорошей идеей, но потом даже самая дорогая постройка может столкнуться с рядом проблем. Поэтому приобретать у застройщика – не значит приобретать с гарантией. 

Что же тут можно сделать? Не так уж много – либо самому проверить качество строения, либо прибегнуть к помощи специалистов.

Большинство людей не знают, как лично проверять качество. Поможем им с этим. В первую очередь, стоит смотреть дом весной. Тогда тающие воды проявят сырые углы в здании и наличие утечек.

Всегда стоит проверять чердак. Кровля там проявляет свое настоящее лицо. Если она отходит, то это уже тревожный знак. Нельзя забывать о системе водоотвода. Малейшие недостатки проявят себя подтеками. Это, в свою очередь, может привести к износу фундамента и разрушению цоколя.

Проверьте двери и окна. Они должны легко и без скрипа открываться. Потребуйте включить одновременно все приборы, воду, электричество. Проверьте все имеющиеся схемы, они должны соответствовать реальности. Слейте большое количество воды и посмотрите на трубы. Ничего не должно капать.

Проверьте ровность стен. Это служит лучшим показателем качества сделанной работы. Приложите линейку к стене. Если есть хоть малейший зазор, значит строители позволили себе схалтурить.

Строительным уровнем можно посмотреть, ровно ли уложен паркет. Ватерпас должен оставаться по середине.

В деревянном доме материал поглощает влагу. Специальным прибором, влагомером, можно посмотреть насколько. Идеальное процентное соотношение – 16-20 в зависимости от типа строения.

Если в доме есть выгребная яма, стоит осмотреть ее. Она не должна быть заполнена более, чем наполовину. И помните, что вычищать или делать новую придется каждые 10-15 лет. В этом плане у централизованной канализации свои преимущества.

Если по всем перечисленным пунктам, все устраивает, можно приступать к следующему шагу – документальной проверке дома. Здесь лучше обращаться к специалистам за помощью, так как не всегда можно все углядеть.

Это пригодится по множеству причин. Эксперт с легкостью определит, если есть несоответствие между тем, что на бумаге и тем, что по факту. Могут и найти проблемы в коммуникациях.

Есть множество факторов, особенно, при покупке коттеджных домов, на которые рядовой человек не додумается обратить внимание. Специалист же позволит избежать ситуаций в будущем, при которых на ремонт уйдет добрая стоимость дома.

Многие люди считают, что вызов специалиста для оценки дома – это дорого. Но это не так и к тому же стоимость услуги зависит от стоимости дома. Пару часов времени и изучение чертежей даст Вам море информации, о которой не сказал по каким-то причинам продавец.

Для более серьезных исследований обращаются к бригаде мастеров. Они легко могут взять пробу фундамента для определения уровня влаги. Если позволяет время, провести лабораторный анализ имеющихся конструкций.

Из каждого участка возьмется по небольшому кусочку и на руках у потенциального покупателя вскоре окажется подробный отчет. Хотя не каждый продавец легко согласится на то, чтобы в доме ковырялись. Как-никак, можно не купить дом, но оставить его со следами “проб”.

Теплоустойчивость тоже можно выявить. Причем, как визуально, так и специальным оборудованием. В первом случае учитывается внешняя составляющая, во втором – проводится проверка на соответствие стандартам и выдается “Энергетический паспорт”. Этим занимаются уже проектные организации, а не просто эксперты по проверки качества домов.

В документах тоже не все всегда гладко. Надо для начала знать, какие именно бумаги смотрятся. Конечно же, самое главное – правоустанавливающие документы. В них должен быть указан именно тот человек, что занимается продажей.

Далее идет техпаспорт. В нем указывается план строения, его параметры и если велись какие-то работы по реконструкции, то они должны быть указаны в нем. Выдается документ областными органами БТИ.

План земельного участка и правоустанавливающие документы на него. По сути, те же бумаги, что для дома, но теперь для участка земли. Указывается его площадь и границы.

Изучив все документы, самому или при помощи нотариуса, пообщайтесь с соседями, посмотрите на прилежащую территорию. И еще раз взвесьте все “за” и “против”.