Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Что разрешено и запрещено при перепланировке жилья?

Мысли о возможных переменах в своем жилище возникает у каждого хозяина квартиры или дома.

Если для кого-то они ограничатся на уровне косметического ремонта, то у других – на капитальном ремонте с перепланировкой. Перестроить жилье на свое виденье – дело хлопотное и дорогое.

Перед решением вносить изменения в планировку жилья нужно выяснить все существующие ограничения, которых к слову не мало. Это важно для общей безопасности всех жильцов дома.

Итак, взвесив все за и против – собственник жилья решается на перепланировку. Логично задаться вопросом с чего начать? Первым делом необходимо создать проект перепланировки.

Помочь в этом способен специалист БТИ. Он же проконсультирует по возникшим вопросам, расскажет, что изменить можно, а что нельзя. За услуги специалиста придется заплатить около двух тысяч рублей.

На следующем этапе требуется одобрение созданного проекта в управлении архитектуры и градостроительства в местной администрации. Рассмотрение этого вопроса займет времени до полу года и потребует оплаты от пяти тысяч рублей и более.

Подача проект осуществляется вместе с другими документами на жилье. К ним относится:

• заявление – что является предъявлением своего желания на перепланировку;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• техпаспорт;
• согласие на перепланировку всех прописанных жильцов.

Двух этапный процесс создания и одобрения проекта не дает гарантию в положительном результате. В результате проверки могут выявиться причины, дающие запрет на перепланировку по техническим моментам.

Проведение перепланировки без разрешения и одобрения проекта считается незаконным самоуправством и карается штрафными и судебными санкциями. Ответственным лицом будет являться собственник квартиры, не в зависимости от того, кто проводил ремонт.

При установлении данного факта нарушителю выписывается штраф от 3500 рублей и выше. Плюс ко всему хозяин квартиры обязан провести за свой счет работы по устранению замечаний и возвращению изначального вид жилья.

При тяжёлых случаях нарушения правил перепланировки возможно разрешения вопроса в судебном порядке. По решению суда к хозяину жилья может быть применена крайняя мера наказания в виде принудительного лишения права на имущество.

В итоге можно сказать, что капитальный ремонт жилья в виде перепланировки несет за собой серьезную ответственность. Не стоит надеяться, что данные изменения останутся не замеченными контролирующими органами.

При продаже или при инженерном обслуживании перемены обязательно будет видны либо при несхожести с документами, либо при внешнем осмотре. И это если не говорить об возможных негативных последних в виде угрозы аварийными ситуациями.

При соблюдении всех законных требований – собственник квартиры получит желаемые перемены в жилплощади, сэкономит деньги и убережет нервы.