Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Миниатюра Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Что разрешено и запрещено при перепланировке жилья?

Мысли о возможных переменах в своем жилище возникает у каждого хозяина квартиры или дома.

Если для кого-то они ограничатся на уровне косметического ремонта, то у других – на капитальном ремонте с перепланировкой. Перестроить жилье на свое виденье – дело хлопотное и дорогое.

Перед решением вносить изменения в планировку жилья нужно выяснить все существующие ограничения, которых к слову не мало. Это важно для общей безопасности всех жильцов дома.

Итак, взвесив все за и против – собственник жилья решается на перепланировку. Логично задаться вопросом с чего начать? Первым делом необходимо создать проект перепланировки.

Помочь в этом способен специалист БТИ. Он же проконсультирует по возникшим вопросам, расскажет, что изменить можно, а что нельзя. За услуги специалиста придется заплатить около двух тысяч рублей.

На следующем этапе требуется одобрение созданного проекта в управлении архитектуры и градостроительства в местной администрации. Рассмотрение этого вопроса займет времени до полу года и потребует оплаты от пяти тысяч рублей и более.

Подача проект осуществляется вместе с другими документами на жилье. К ним относится:

  • заявление – что является предъявлением своего желания на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • техпаспорт;
  • согласие на перепланировку всех прописанных жильцов.

Двух этапный процесс создания и одобрения проекта не дает гарантию в положительном результате. В результате проверки могут выявиться причины, дающие запрет на перепланировку по техническим моментам.

Что я могу изменить и что мне запрещено менять

Разберем подробнее на что хозяин имеет право при перепланировке, а на что нет.

Во избежание создания опасных условий для проживания жильцов перепланированного жилья и их соседей запрещается:

  • соединять кухню с другой жилой комнатой если установлена газовая колонка;
  • сносить главные несущие стены дома;
  • утеплять пол путем подключения к общедомовой отопительной системе;
  • устанавливать ванную или туалетную комнату над жилыми комнатами, в том числе и соседей;
  • сокращать площадь жилого помещения комнаты путем увеличения балкона, лоджий, коридоров;
  • увеличивать площадь жилого помещения путем пристраивания к нему общедомовой территории (лестничной клетки, ступенек и другого);
  • на месте изначального отсутствия создавать площадь балкона или лоджии;
  • перестраивать вентиляционные канальные пути;
  • закрывать в результате ремонта и перепланировки доступ к инженерным инфраструктурам;
  • устанавливать различные системы отопления балконов и лоджий.

Особый вид запрета распространяются на здания, несущие культурную ценность для общества. Любые ремонтные работы меняющие внешний облик здания запрещены.

Разрешено все что не запрещено

Понять, что собственник квартиры в праве изменить при капитальном ремонте можно исходя из вышеуказанных запретов. То есть делать то, что не противоречит правилам по технической эксплуатации здания.

Однако все возможные запреты иногда выявляются в процессе проверки при индивидуальном оценивании жилплощади. Самостоятельно полагаться на существующие правила не стоит. Только специалист определит возможное возникновение опасности после перепланировки.

К некоторым разрешённым ремонтным работам относится:

  • соединять ванную и санузел;
  • проводить утепление лоджии и балкона путем электрического обогрева;
  • соединять лоджию и нежилое помещение (коридор);
  • вырезать дверной проем в ненесущих стенах;
  • удалять полностью ненесущие стены и др.

Проведение перепланировки без разрешения и одобрения проекта считается незаконным самоуправством и карается штрафными и судебными санкциями. Ответственным лицом будет являться собственник квартиры, не в зависимости от того, кто проводил ремонт.

При установлении данного факта нарушителю выписывается штраф от 3500 рублей и выше. Плюс ко всему хозяин квартиры обязан провести за свой счет работы по устранению замечаний и возвращению изначального вид жилья.

При тяжёлых случаях нарушения правил перепланировки возможно разрешения вопроса в судебном порядке. По решению суда к хозяину жилья может быть применена крайняя мера наказания в виде принудительного лишения права на имущество.

В итоге можно сказать, что капитальный ремонт жилья в виде перепланировки несет за собой серьезную ответственность. Не стоит надеяться, что данные изменения останутся не замеченными контролирующими органами.

При продаже или при инженерном обслуживании перемены обязательно будет видны либо при несхожести с документами, либо при внешнем осмотре. И это если не говорить об возможных негативных последних в виде угрозы аварийными ситуациями.

При соблюдении всех законных требований – собственник квартиры получит желаемые перемены в жилплощади, сэкономит деньги и убережет нервы.